Budowa domu krok po kroku

Najnowsze wpisy

Dach i strop

Działki budowlane

Elewacje

Fundamenty

Maszyny i urządzenia

Mury

Okna

Piwnice

Poddasza

Rynny i odwodnienia

Przejdź przez wszystkie etapy budowy domu razem z nami!

Planujesz w bieżącym roku poważne zmiany? Budowa domu to prawdziwe wyzwanie. Jeśli robisz to po raz pierwszy, projekt może cię początkowo przytłoczyć. Właśnie dlatego przygotowaliśmy dla ciebie artykuły i poradniki pokazujące, jak przebiega budowa domu krok po kroku, zestawienia dostępnych na rynku materiałów budowlanych oraz całą masę inspiracji, które sprawią, że budowanie domu stanie się nie tylko drogą do spełnienia marzeń o własnych czterech kątach, ale także ciekawą przygodą. Jeśli więc szukasz odpowiedzi na pytane, ile trwa budowa domu albo jak zbudować dom idealny dla całej rodziny, dobrze trafiłeś.

Budowa domu – od czego zacząć?

Doskonale wiemy, że budowa domu od podstaw to nie tylko wylanie fundamentu i postawienie murów, ale także mnóstwo formalności. Dlatego podpowiemy Ci, czym kierować się przy wyborze działki oraz od czego zacząć budowę domu już na etapie kompletowania niezbędnej dokumentacji i wyboru właściwego projektu.

Wiele osób zajmuje się formalnościami w okresie jesienno-zimowym, aby już na wiosnę rozpocząć kolejne etapy budowania domu. Na początek w Wydziale Geodezji Urzędu Gminy należy kupić kopię mapy zasadniczej, na której została wyznaczona nasza działka budowlana. W przypadku gdy gmina posiada aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (w skrócie MPZP), należy złożyć wniosek o wypis. Jeśli nie ma aktualnego MPZP, dostarczamy do Wydziału Architektury Urzędu Gminy podanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy terenu.

Na podstawie wypisów i założeń MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy terenu, na którym znajduje się działka, można sporządzić projekt domu, a także ustalić technologię wykonania. Projekt jest niezbędny do podjęcia kolejnych kroków.

Następnie w wydziale Zarządu Dróg składamy wniosek o wydanie oświadczenia o możliwości połączenia działki z drogą publiczną, a w Zakładzie Gazowniczym, Energetycznym i Wodno-Kanalizacyjnym składamy wnioski o wydanie warunków technicznych dostawy mediów.

Ponadto niezbędne będą także:

  • mapa ewidencyjna gruntu,
  • wypis z rejestru gruntów dla naszej działki i działek sąsiednich,
  • charakterystyka budowanego domu,
  • mapa z obrysem budynku na działce budowlanej.

Jeśli nasza działka posiada już projekt i pozwolenie na budowę, można skorzystać z możliwości przeniesienia decyzji na nowego właściciela pod warunkiem, że przyjmie on postanowienia zawarte w opracowanej dokumentacji.

Wybór projektu

fot. Wybór projektu

Twoje marzenie to budowa domu? Blog Projektoskop.pl to miejsce dla Ciebie!

Jeśli szukasz aktualnych, rzetelnych informacji o tym, jak powinna zostać zaplanowana budowa domu krok po kroku, blog Projektoskop.pl będzie dla ciebie prawdziwą kopalnią wiedzy. Znajdziesz tu wszystko, co niezbędne do postawienia nowego domu – od wskazówek dotyczących wylewki fundamentów, budowy murów, wyboru elewacji czy zastosowania niezbędnego sprzętu budowlanego, po instruktaż montażu okien, drzwi oraz parapetów. Podpowiemy Ci, czym kierować się przy wyborze pokrycia dachowego, jak zamienić zagracony strych w gustowne, funkcjonalne poddasze albo odświeżyć i zagospodarować piwnicę. Pomożemy zabezpieczyć dom przed hałasem, zimnem bądź opadami atmosferycznymi, aby stanowił idealne schronienie dla Ciebie i Twoich bliskich.

Budowa domu – etapy

Choć budowa domu samemu nie jest prosta i niektóre prace warto zlecić fachowcom, to jednak część z nich przy odrobinie zdolności technicznych można wykonać własnoręcznie. Z początku może to wydawać się trudne, jednak gdy dowiesz się, jak przebiega budowa domu – od czego zacząć i co wziąć pod uwagę, będziesz już o krok od sukcesu.

Przygotowanie terenu pod budowę

fot. Przygotowanie terenu pod budowę

Pierwszy etap budowy domu – stan zerowy

Budowa domu od podstaw obejmuje prace ziemne, takie jak wyrównanie działki, wytyczenie przez geodetę położenia domu, w szczególności fundamentów,  wykopanie i wylanie fundamentów wraz z izolacją oraz wykonanie drenażu, a czasem także instalacji uziomu.

Jeśli prace zostały rozpoczęte jesienią, kolejne etapy budowy możemy rozpocząć dopiero na wiosnę. Fundamenty trzeba odpowiednio zabezpieczyć przed wpływem czynników atmosferycznych. Koszt realizacji tego etapu to w przybliżeniu na 12% wartości inwestycji.

Lista czynności do wykonania na tym etapie:

  • przygotowanie działki, zebranie wierzchniej warstwy ziemi;
  • wytyczenie geodezyjne domu;
  • wykopy pod fundamenty;
  • wylanie ław fundamentowych i ich izolacja pozioma;
  • wykonanie ścian
  • przygotowanie niezbędnych przepustów
    izolacji pionowa i pozioma ścian fundamentowych;
  • ocieplenie ścian fundamentowych styropianem;
  • wykonanie wszystkich instalacji podposadzkowych;
  • wyłożenie ścian fundamentowych folią kubełkową
  • obsypanie fundamentu;
  • wyprowadzenia kanalizacji do poziomu posadzki;
  • zasypanie wnętrza ścian fundamentowych oraz wykopów;
  • zagęszczanie gruntu;
  • przygotowanie podłoża pod posadzki.

Budowa domu - wylewka fundamentów

fot. Budowa domu - wylewka fundamentów

Stan surowy otwarty

Dom w stanie surowym ma już ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne, komin, schody, stropy oraz więźba dachową i pokrycie dachu, a także ewentualne okna dachowe czy rynny.

Koszt realizacji stanu surowego otwartego określa się w przybliżeniu na 40% wartości inwestycji.

Stan surowy otwarty – ściany i stropy

  • izolacja pozioma ścian parteru;
  • wykonanie nośnych ścian zewnętrznych i ścian wewnętrznych parteru;
  • wykonanie murowanych ścianek działowych;
  • wzmocnienie ścian pod otworami okiennymi;
  • wykonanie nadproży drzwi oraz okien;
  • szalowanie, zbrojenie i zalewanie betonem belek, podciągów oraz słupów
  • wykonanie wieńca opaskowego ścian parteru:
  • zbrojenie pod słupki żelbetowe ścianek kolankowych;
  • wykonanie stropu systemowego bądź strop wylewanego oraz przepustów;
  • wykonanie podciągów pod konstrukcję balkonów;
  • budowa schodów wewnętrznych;
  • wykonanie ścian piętra i ich wieńca opaskowego;
  • przygotowanie kominów i pionów wentylacyjnych;
    budowa tarasu.

Stan surowy otwarty – dach

  • montaż murłat;
  • konstrukcja dachu;
  • foliowanie, izolacja;
  • kontrłaty, łaty;
  • obróbki blacharskie
  • pokrycie dachowe;
  • okna dachowe, włazy;
  • ławy kominiarskie;
  • rynny i rury spustowe.

krycie dachu

fot. Krycie dachu

Stan surowy zamknięty

Ten etap budowy domu jest dopełnieniem stanu otwartego. Wykonuje się wówczas instalację stolarki okiennej, osadzenie drzwi zewnętrznych i garażowych, jak również podłączenie do instalacji wodno-kanalizacyjnych.

Stan surowy zamknięty

  • montaż okien;
  • montaż drzwi zewnętrznych (drzwi wejściowe, drzwi balkonowe, drzwi garażowe).

Montaż drzwi

fot. Montaż drzwi

Stan deweloperski

Gdy wreszcie zakończymy poprzednie etapy budowy domu, przychodzi czas na ocieplenie ścian i poddasza, budowę ścian działowych oraz wykonanie przyłącza i instalacji wewnętrznych elektryczne czy sanitarnych. Kładzione są również tynki, a także wylewki wewnątrz i na zewnątrz budynku.

Choć jest to już zaawansowany etap budowy domu, budynek nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. Po jego zakończeniu warto zrobić przerwę, aby tynki oraz wylewki dobrze wystygły, odparowały i „popracowały”. Pomieszczenia trzeba dobrze wietrzyć.

Co należy wykonać

  • zewnętrzne ocieplenie domu;
  • cokół wokół domu;
  • podbitka dachu;
  • instalacja wodno-kanalizacyjna;
  • instalacja CO (ogrzewanie podłogowe bądź tradycyjne)
  • montaż kotła gazowego lub elektrycznego;
  • montaż skrzynki rozdzielczej;
  • ocieplenie poddasza;
  • posadzki betonowe.

Ostatni etap budowy domu – stan „pod klucz”

Budowa domu już prawie za nami. Wykończenie „pod klucz” to dla wielu osób najciekawszy moment. Obejmuje kompletną instalację grzewczą, wykończenie podłóg i ścian, montaż parapetów wewnętrznych, biały montaż (ceramika oraz armatura łazienkowa i kuchenna), a także drzwi wewnętrzne oraz inne elementy wykończenia wnętrz.

Ostatnie prace

  • kładzenie tynków wewnętrznych;
  • montaż armatury;
  • kafelkowanie, układanie parkietu;
  • montaż drzwi wewnętrznych.

Ostatni etap - kafelkowanie

fot. Ostatni etap - kafelkowanie

Wymarzony dom  – budowa bez stresu

Na każdym z wymienionych etapów możesz skorzystać z naszych wskazówek, jak budować dom, aby służył Twojej rodzinie przez lata – od wyboru projektu oraz materiałów budowlanych, po prawidłowe wykonanie poszczególnych prac. Budowanie domu to z pewnością poważna i niełatwa inwestycja, ale dobrze przemyślana,  przynosi satysfakcję, której nie da się porównać z niczym innym.